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12月8日，分拆自禹洲團體的物業辦理公司禹佳糊口辦事團體有限公司（如下简称“禹佳糊口辦事”）向港交所提交上市申请文件，拟于香港主板IPO上市。中銀國際與海通國際作為联席保荐人。
禹佳糊口辦事從属禹洲國際，這是一家彻彻底底的老牌房企，于1994年在厦門建立。禹佳糊口是在1997年建立，尔後一向是解决母公司住房辦理問題，也就是說，禹佳糊口辦事的大部門营業重要来历于母公司。
截至2020年6月30日，禹佳糊口辦事共為74個項目供给物業辦理辦事，在管总修建面积约為1320万平方米；已订物業辦理辦事约為123個，已订约总修建面积约為2260万平方米。2017年至2019年，和2019年上半年與2020年上半年，毛利别離為19%、21.5%、23%、20.6 %、23.7%。
但2020年之前，其物業辦理辦事收入百分百来自母公司項目。2020上半年，来自自力第三方的物業開辟項目進献的物管辦事收入53.7万元，占比仅约0.3%。至下半年，陸续收購中標了几家物業辦理，总面积其實不算很大。
且据招股书，招股书显示，2017年至2020年上半年時代，禹佳糊口辦事的資產欠债比率别離為87%、88.2%、96.8%和96.4%。
成心思的事，在禹佳糊口正式提交上市申请前的一天，禹洲國際團體官宣提早完成千亿贩卖方针，但當天禹洲國際的股價竟然不涨反而下跌了2.02%
今朝，禹佳糊口辦事的董事會主席兼履行董事是禹洲團體開創人林龙安的掌上令媛，也是物業圈二代掌权的一個經典案例。
與禹佳糊口辦事類似，1月13日递交招股书的新但愿辦事一样深度依靠母公司。
招股书显示，截至2020年9月30日，新但愿辦事辦理55個項目，在管总楼面面积约為780万平方米，截至2020年末，其在管楼面面积约1002万平方米。
此中，别離有36.5%和25.1%的在防疫茶,管楼面面积位于成渝都會群及華东地域，此外另有32.3%和39.4%的合约楼面面积位于上述两個地域。辦事的物業項目笼盖六個省分的14個都會、一個自治區和两個直辖市，物業辦理項目全数位于中國一线、新一线和二线都會。均匀月度物業辦理费為3.69元/平方米，较中國物業辦理辦事行業高57.4%。
新但愿辦事来自自力第三方的項目在2019年之前均為零，直至2020年前三季度，来自自力第三方的項目数目到达2個，在管楼面面积為36万平方米。
2018年、2019年和2020年前三季度（下称陈述期），新但愿辦事总收入别離為2.58亿元、3.81亿元和3.68亿元，同期净利润别離為4110万元、6400万元和7940万元，毛利别離為1.1亿元、1.6亿元和1.65亿元。在這些收入中，其最大的客户為其控股股东新但愿團體，在這三個時候段里，經由過程向新但愿團體供给辦事發生的收入别離為6290万元、1.32亿元和1.37亿元，别離占总收入的24.4%、34.8%和37.3%。
但同時，欠债率也居高不下。招股书显示，公司手持現金及現金等價物為1.39亿元，資產欠债率83.6%。
光大證券在研報中暗示，部門具备開辟商布景的物業辦事企業中，大都在管面积来自于联系關系開辟商。
朗诗绿色糊口亦是如斯，從朗诗地產分拆後，朗诗绿色糊口的重要营收仍来历于母公司及相干。招股书数据显示，截至2020年9月30日，朗诗绿色糊口物業辦理辦事涵盖19個都會，包含14個长江三角洲都會及五其中國其他都會。在管总修建面积為1620万平方米，共117項在管物業，包含94項室第物業及23項非室第物業。中藥治療禿頭產品,減肥茶,
實現收益别離為3.1亿元（人民币，下同）、4.33亿元、4.06亿元；毛利别離為8266.3万元、1.01亿元、1.07亿元；除税前溢利别離為4158.6万元、4757.6万元、5447.5万元。
在2018年至2020年前9月這段時候里，来自母公司及相干的在管面积别離為757万平方米、858.7万平方米、928.4万平方米，占比别離為83.4%、57.1%、57.1%；来自母公司及相干的在管項目物業辦事营收别離為1.65亿元、2.1亿元、1.84亿元，占比别離為83.4%、70.7%、61.9%。
朗诗绿色糊口在公然發言中暗示：“公司申请上市的缘由是為了進一步拓宽融資渠道，晋升品牌气力和促成营業運营加倍规范透明。将来，咱們還将规划經由過程深耕长江三角洲、强化區域市場影响力并加快天下化营業拓展，加快成為具备行業领先性的物業辦理與辦事品牌。”
2月9日，康桥悦糊口與领悦辦事同時递表。
康桥悦糊口于2007年8月31日在郑州建立，一向深耕河南省，截至2018年、2019年及2020年9月30日，位于河南省的在管总修建面积别離占其在管总修建面积约100.0%、100.0%及95.0%。。
康桥悦糊口建立之始，其名称仍是河南长城饭馆物業辦事有限责任公司。直到2010年，康桥團體掌門人宋革委才起頭從第三方手中收購康桥悦糊口51%的股权。IPO前，颠末一系列股权讓渡及注資，透過康桥悦糊口BVI間接持有康桥悦糊口95%的股权，继而成為後者的控股股东。
由于，一反大大都物企母公司依靠征象，康桥悦團體的第三方物業在管面积占比高达60.68%，第三方物業辦理辦事收入占比50.3%。
截至2020年9月30日，康桥悦糊口具有100個在管物業，总在管修建面积约為1370万平方米，笼盖三個省的17個都會；签约辦理218個物業，总合同修建面积為3650万平方米，笼盖八個省的28個都會。
2018年、2019年和截至2020年9月30日止九個月，其收入别離為2.29亿元、3.63亿元及3.66亿元；毛利别離為0.54亿元、1.11亿元及1.25亿元；净利润别離為0.22亿元、0.6亿元及0.72亿元。
但值得注重的是，康桥悦糊口的欠债增加较為敏捷，位于行業高位。招股书表露，2018年、2019年及截至2020年9月30日，其銀行告貸别離约0.47亿元、0.55亿元及3.54亿元永和通水管,；本錢欠债率别離為149.2%、86.6%及258.3%。截至2020年9月30日，康桥悦糊口活動資產為5.52亿元，活動欠债為5.11亿元，期末現金及現金等價物為0.73亿元。
在范围為王确當下，物業盘踞着社區庞大想象空間的要塞，但在想象空間仍然大部門逗留在“想象”中時，包含頭部物企在内，現阶段尚在结構，以范围缔造更多可能。在這類布景下，辦理面积落在百强以外的“蚊型”物企，在范围及社區谋划上都必要有较大的增加，才能在這個吞食日趋剧烈的圈子里，踏踏實實地拓宽想象。 |
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發表於 2024-6-11 13:54:00
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